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2022-07-04 16:30:07
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原標題:住宅配套不達標，物業費如何繳納?誰得到電梯收益?青島物價局最新解讀…
市物價局副局長王慶波在青島市政務網“網上問政”欄目與網友交流
9月22日下午，市物價局副局長王慶波做客青島市政務網“網上問政”欄目，與網友就“物業服務收費政策解讀”進行交流。王慶波在網絡聊天中表示，業主對物業共用部分的使用收益進行分配，由業主大會決定;房屋交付后空置一年以上的，可申請繳納80的物業費;如小區配套設施達不到約定標準的，降低20的物業服務費。
村電梯費的收入是誰的?
網友
小區電梯內外的廣告費，業主還是物業?
《山東省物業管理條例》規定，業主對物業的公用部分的使用收益分配，由業主大會決定;未作出決定的，可主要用于補充專項維修資金，或作為業主委員會和業主會議的活動經費或作為物業服務費的扣除。
王Qingbo
網友
業主如覺得物業費太高，應怎么辦?你是否有權拒絕繳付物業費或更改物業?
物業區域的管理主要是實行業主自治，關鍵是業主選舉能夠代表大多數業主利益的業主委員會，這是業主的權力，是任何人都無法取代的。應當選擇物業服務企業，并在選擇時約定物業服務內容和收費標準。政府僅對共同住宅物業管理區域早期物業服務(業主大會成立前)相關收費進行指導和規范。所以業主應該充分行使他們的權利。
王Qingbo
網友
有融創時代城的翡翠縣，那里的別墅物業費很高，達到人民幣，服務太差。
根據現行政策，您所反映的別墅區屬于非普通住宅物業管理區域，其物業服務收費均按市場價格調整。
王Qingbo
居住設施達不到約定標準的，物業服務費要降低20元％
網友
根據青島市物價局制定的物業服務收費管理辦法，萬科紫泰小區內的游泳池、籃球場、塑膠跑道等配套設施尚未投入使用，應按業主20的物業費，減少的部分應由建設單位支付給物業公司?
在物業管理區內建設保障性住房(保障房、公共租賃住房)，與保障性住房同屬物業管理區內的，前期物業服務費用按政府指導。商品房和保障性住房屬于不同物業管理區域的，初期物業服務收費由市場調節，分別以政府為指導。政府引導的車輛室內停車服務費不超過50元/月。
現行政策規定，在業主大會成立之前，普通住宅物業管理區域，由于建設單位分期開放、組團交付使用，導致社區配套設施和綠色環境不符合購房合同約定的標準，物業服務費應降低20。物業企業違反規定收費的，可以向當地物價部門投訴。
王Qingbo
長期空置的房屋可以申請較低的物業費
網友
長期不居住的空置商品房如何繳納物業費?
根據現行規定，業主大會成立前，一般住宅物業管理區域空置房屋的物業服務費減免政策如下:對于配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年(含一年)以上的，業主或物業用戶應向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業確認(原則上不以水、電、氣為計量標準，下同)，按不超過以往物業服務合同約定的物業服務收費標準(含電梯運營費)的80支付物業服務費用。對于沒有電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年以上的，業主或物業使用者應當向物業服務企業提出書面申請。物業服務費經物業服務企業確認后，不得超過原物業服務合同約定的物業服務費標準0的工資。
設立非普通住宅和業主代表大會后，共同居住物業管理區域和各類非住宅物業的物業服務費用減免范圍由業主(物業使用者)或業主代表大會與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。普通住宅物業管理區域的界定，按照《青島市物業服務費管理辦法》(青岐價[2012]83號)第九條的規定執行。
王Qingbo
《聯合早報》新媒體根據青島政務網《網絡政治》回到搜狐，查看更多
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青島物業電梯費怎么辦張
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