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2022-06-15 13:50:21
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今天我們來講講住房租賃所涉及的稅費，現在住房租賃大致分為兩種模式，我們就從這兩方面來講講住房租賃所涉及的稅費。
(一)平臺公司租賃
增值稅
小規模納稅人:租賃取得的不動產(不含個人出租住房)，按5的稅率計算應納稅額。需要注意的是，月銷售額在10萬以下或季度銷售額在30萬以下的，可以享受免征增值稅。
一般納稅人:租賃的不動產(不含住房)適用一般征稅辦法的，稅率為9。租賃房地產(不含住房)采用簡化計稅方法的，稅率為5。如果您出租在204年4月30日之前獲得的房地產，您可以選擇采用簡化稅收。
財產稅和城市土地使用稅
房產稅:平臺公司將房產出租出去，以房產租金收入作為計算房產稅的依據。法定稅率為12。注:繳納房產稅的租金收入不含增值稅。2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規模納稅人可減半繳納房產稅。
城市土地使用稅:納稅人出租、出借房屋，從交付租金、出借房屋的次月繳納城市土地使用稅。應納稅額=單位稅金*占地面積在疫情的影響下，地方政府也出臺了房產稅和城市土地使用稅的減免政策。
2020年1月1日至12月31日，鼓勵各類商業房地產業主在疫情期間對困難企業和個體工商戶減免租金，并按實際免租月份或優惠幅度減免房產稅和城市土地使用稅。
企業所得稅
主要是看是否享受到小額利潤企業的優惠待遇。
小型低利企業年度應納稅所得額在100萬元以下的，扣除應納稅所得額25元，按20元(實際稅率五)的稅率繳納企業所得稅。年度應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的，扣除應納稅所得額50元，按20元的稅率繳納企業所得稅所得稅(有效稅率10)。
印花稅
對房屋租賃合同，按不含稅租金收入的千分之一繳納印花稅。增值稅小規模納稅人，可減半征收印花稅。
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