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2022-08-12 16:14:29
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1月18日，來自中國土地市場網的七項土地供應結果：福州現代物流城投資建設發展有限公司通過掛牌轉讓方式獲得連江福州現代物流城一塊工業倉儲用地。項目占地面積341951平方米。 ，交易價格為38065萬元。
公司資料顯示，物流城第一大股東為福州建發集團有限公司（簡稱：福州建發），持股比例為51股。福州建發股份有限公司由福州持有100股城建投資集團有限公司（簡稱：福州城投），這也意味著該公司實際上是一家國有企業。
這是福州建發的又一重磅努力。不久前，2021年12月，福州建發旗下的融發置地以1億元的價格中標了其中一處蒼山白湖公園周邊改造地塊。樓面價格約人民幣/㎡。
在福建民營房企流動性和信用危機的背景下，以福州建發為代表的國企日益顯露風采，逐漸走向舞臺中央，話語權不斷增加。市場。
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未知
福州建發的前身是福州房地產開發集團有限公司，于2003年底獲得福州市政府批準，專注于房地產開發建設和市政基礎設施建設。產業集團。
2013年6月，福州城投成立，將福州建發公司納入其“下屬”。此外，福州城投旗下主要二級企業包括福州市城鄉建設發展總公司和福州聚春園集團有限公司、福建省二建集團有限公司等下屬集團公司。
官網數據顯示，目前福州建發注冊資本5億元，總資產約850億元。擁有國家一級房地產開發資質和AA+信用等級。以鄉村振興投資、產業園、智慧+、城市現代服務等六大板塊為核心。
多年來，福州建發聚焦民生工程，在商品房市場占有一席之地。鮮為人知。甚至因為公司簡稱，福州建發一直被誤認為是廈門建發在福州的城市公司。
事實上，福州建發發展有限公司已經發展成為福州市政建設開發公司、福州房地產開發公司、福州坤宏建筑開發有限公司、福州嘉創房地產開發公司、融發地產（福州高-高新區）、長樂、廉江、閩侯）公司、融發置業、永融置業、昆達置業、宜章商貿等十余家子公司，福州國有企業，員工約1500人。
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展示你的身體
2021年是福州建發豐碩的一年，集團承建的福州三中濱海校區項目榮獲2020-2021年度第二批中國建設工程魯班獎。
不僅如此，福州現代物流城建設工作正在有序推進，清華附中福州學校項目全面竣工交付，大型保障性安居工程夏涇新城已交付接連……精彩的一擊。
此外，集團已開始加快市場化轉型，在閩侯、高新區、廉江、濱海新城等地做強、補、延鏈條，開發建設學校、商品房、應急儲備等項目。有影響力的“融發”品牌進入二級市場，成功中標多宗地塊，其中2021年12月，融發置地中標蒼山白湖北公園地塊
據不完全統計，目前在福州交付、在售和在售的融發項目包括融發悅樂縣、融發七湖縣、融發夏河縣、融發官湖縣、融發巫山縣、融發好順佳一號等項目。
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國有企業責任
2021年對于福建民營房企來說是極其艱難的一年。調控政策頻出，房企融資“三條紅線”、房貸管理“兩條紅線”、地方政策收緊等持續發力，依托福建民營房企的高周轉、高杠桿，大規模現金流困難。在這個特殊的時刻，房地產國企或央企越來越顯出使命和擔當。
一方面，國企或央企不會輕易停工，項目減少未完成尾巴的風險。畢竟民營地產企業沒有國企的財力依賴銀行，在融資成本、企業信用等方面與國企相差甚遠。也正因為如此，目前的批發債融資多為國企。
據報道，1月18日，據深交所消息，福州建發2022年向專業投資者非公開發行公司債券的狀態更新為受理。債券類別為定向增發，擬發行金額60億元，發行人為福州城建投資集團有限公司。
另一方面，仔細審視2021年福州第三輪土地集中供應結果，我們會發現，征地大部分為國企，國企成為市場穩定的重要支撐.例如，南二環兩處100多畝的住宅地塊分別是福州建發旗下的融發置地和福州城鄉建設旗下的福州城投建設。兩家公司均歸福州城投100所有。
用福州建發官方的話來說：作為國企的領導者，必須有大局意識，為國企發揮戰略支撐作用。進一步推出“融發”地產品牌，成為福州一線開發商之一。
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2022年，福建省鐵路建設將力爭實現“兩線建設、一條線建設”的總體目標，開通“世茂股份有限公司”2月份房地產銷售額約10億元，銷售面積約8萬平方米，地鐵園區雙重加持！這個央企地產不容錯過！
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文章/樂居金融燕明會
新的年初，備受矚目的福州現代物流城建設又取得實質性進展。
1月18日，來自中國土地市場網的七項土地供應結果：福州現代物流城投資建設發展有限公司通過掛牌轉讓方式獲得連江福州現代物流城34萬平方米工業區。倉儲用地，成交價超億元。
公司由福州建設發展集團有限公司（簡稱：福州建發）控股，是福州建發為福州現代物流城設立的開發建設平臺。
作為福州“十四五”重點建設的“六大現代城市”之一，福州現代物流城是福州成為國家物流樞紐城市的重要抓手，致力于建設國家區域物流配送中心。核心項目是建設以戰略性新興產業為引領、先進制造業和現代服務業相結合的“低碳、生態、智能”現代工業城市。
該地塊的成功出讓，將在未來加速福州現代物流城的建設，是建發股份的又一重大舉措。
在福建民營房企流動性和信用危機的背景下，以福州建發為代表的國企越來越多地亮相，市場話語權不斷增強。
房地產開發+市政基礎設施
福州建發發展集團有限公司前身為福州房地產開發集團有限公司，于2003年底經福州市政府批準成立，主要從事房地產開發建設和市政基礎設施建設。產業集團。
2013年6月，福州城投成立，將福州建發公司納入其“下屬”。此外，福州城投旗下主要二級企業包括福州市城鄉建設發展總公司和福州聚春園集團有限公司、福建省二建集團有限公司等下屬集團公司。
資料顯示，目前，集團注冊資本5億元，總資產約850億元。擁有國家一級房地產開發資質和AA+信用等級。 、產業園、智慧+、城市現代服務等六大板塊為核心心。
多年來，福州建發專注于民生項目，對商品房市場知之甚少。事實上，福州建發發展有限公司已經發展成為福州市政建設開發公司、福州房地產開發公司、福州坤宏建筑開發有限公司、福州嘉創房地產開發公司、融發地產（福州高-高新區、長樂、聯江、閩侯）公司、融發置業、永融置業、昆達置業、宜章商貿等十余家子公司，福州市國有骨干企業員工約1500人。
2018年以來，福州建發集團通過打造地方特色“融發”品牌，不斷提升市場化項目回籠資金、向城建上下游的成交金額、面積和凈利潤。產業擴張，除在建（在建）學校和商品房（含商品房和寫字樓）外，與福州高新區簽約“三創園”項目，開發融發商務中心體育廣場、榮發文馬歷史文化街區，積極對接福州物流城項目，加快濱海、宜豐地塊應急救災和冷鏈物資倉儲庫建設，成為首家市屬國有地產企業由建設者向運營者轉變，市場化程度高。 .
加快市場化轉型
2021年對于福州建發來說是碩果累累的一年。
福州現代物流城建設工作有序推進。清華附中福州學校項目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏涇新城陸續交房。集團承建的福州三中濱海校區項目，榮獲2020-2021年度第二批中國建設工程魯班獎……這些都為福州建發發展增添了濃濃的情調。
其中，現代物流城項目的運營仍是社會各界最為關注的問題。
2021年9月，福州建發與連江縣國有資產投資運營有限公司簽署《股權合作及項目總承包一體化合作協議》，標志著福州現代城縣聯動、股權合作的典范物流城項目邁出實質性步伐；
10月中旬，成功簽約“民田集團”商貿物流中心定向采購協議作為福州現代物流城的重要組成部分，民田商貿物流中心的早日建成對現代物流城招商引資具有重要意義。建發集團與民田集團將充分發揮在設計、資金、運營等領域的優勢，助力現代物流城項目更快、更好地推進，并將以本次合作為契機，進一步深化多領域合作為福州市高質量跨越式發展建設提供國企支持。
近年來，福建建發集團開始加快市場化轉型，從單純的項目建設向全產業鏈全面發力，福州建發集團實現了跨越式轉型發展。先后在閩侯、高新區、連江、濱海新城等開發建設學校、商品房、應急倉儲項目，凝聚打造有影響力的“融發”品牌進軍二級市場，并成功中標地塊數量，包括去年底，融發置地在蒼山白湖公園拿下1萬平方米商住用地。
據不完全統計，目前，福州建發旗下的融發項目已交付、在售、在售，以及融發悅樂縣、融發七湖縣、融發夏河縣、融發官湖縣、融發縣。烏山縣、榮發好順佳1號等項目。
強化鏈條、補鏈條、延長鏈條
回顧“十三五”規劃，福州建發積極探索建設“市場化國企”發展模式，提出“高營業額、高品質、優品牌”的發展目標，在保持保障性住房和市政建設傳統業務的基礎上，走“三山兩塔”，沿江入海布局，強鏈條、延伸鏈條，形成了“三山兩塔”城建產業鏈”。
下一階段，福州建發集團將圍繞產業鏈布局創新鏈，圍繞創新鏈布局產業鏈，著力打造福州國企龍頭，打造一流的“智慧+城市建設”。 ”經營者，著力打造“雙梁”四支柱五支撐“的發展格局，即：打造兩個雙層次的“開發+建設”一體化企業；同時，在四個方面齊心協力如鄉村振興、園區建設、“智慧+”、城市服務等；加強資金、人才、產業、物資、文化等五項內循環支持。
2021年是福建對于私人住房公司來說，這是極其艱難的一年。調控政策頻出，房企融資“三條紅線”和房貸管理“兩條紅線”持續發力，民營房企大面積遭遇資金周轉困難。在這個特殊的時刻，國有房地產開發商彰顯使命擔當，為維護房地產良性循環和健康發展發揮了重要作用。
回顧2021年福州第三輪土地集中供應結果，不難發現，國有企業開發商已成為穩定土地拍賣市場的重要支撐。例如，南二環兩處百余畝住宅地塊分別是福州建發旗下的融發置地和福州城鄉建設旗下的福州城投建設。兩家公司均歸福州城投100所有。
用福州建發官方的話來說：作為國企的領導者，必須有大局意識，為國企發揮戰略支撐作用。
福州建發將傳承市“城建鐵軍”精神，認真履行國企經濟責任、政治責任和社會責任，為福州吸納領軍、培育大集群、發展大產業、提速增效貢獻力量為建設現代化新城作出更大貢獻。
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