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2023-05-19 09:13:51
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深圳自改革開放以來經濟快速發展，房地產行業持續火爆，房價一路飆升，成為國內最寶貴的房產資源之一。作為經濟特區，深圳的企業注冊、創業便利程度排在全國前列。隨著房價的飛漲，以住宅為主的企業注冊公司模式也開始流行。但是，有評論人士認為，住宅注冊公司存在風險，需要投資者引起重視。
創立住宅注冊公司，每戶住宅都可以被用于注冊公司的地址，但對于實際控制人，住宅注冊公司很難保證其真實性。實際投資者可以通過代理、借名等方式進行實際控制，而住宅注冊公司難以查證。有可能企業實際控制人與住宅注冊公司的法定負責人不是同一人，因此在交易過程中出現風險。
用住宅作為注冊地址存在土地性質問題。在中國，住宅用地往往具備“居住”性的屬性，不能用于生產、辦公等經營性質的用途。因此，住宅注冊公司的合法性面臨挑戰。如果企業的業務模式不能被認為符合住宅用地規劃，將會導致住宅使用權狀況的變更，學區變化等風險。
住宅是否擁有房地產證對企業注冊是否需要符合相關建筑規定、 所計費用是否恰當有關聯。有的住宅沒有房地產證，使用住宅注冊公司模式時，存在涉嫌侵占國家土地資源、不符合城市規劃、建設法律，并需要處理涉及安全、質量和稅務等諸多問題。 比如采取“商品房注銷再以住宅物業登記”的方式，仍然難以解決安全性問題。
住宅注冊公司模式擴張非主業存在政策風險。政府層面對資本馳騁，企業投資理念不規范，采取“非主業擴張”方式進行投資往往看作是企業的內外部隱患，政策法規壓力越來越大。政府將逐步對非主業擴張的企業或機構進行監管，對涉及安全、質量、環境等問題提高監管力度。
住宅注冊公司模式缺少真實的自有資金，更多資金是通過網絡平臺或無資金的投資合作方表示注入的。這種方式對企業的發展帶來自然的財務風險，影響公司的長期發展安全和穩定。
結語：
盡管住宅注冊公司模式方便企業注冊、創業，但是這種方式也存在著風險，如實際控制人問題、土地性質問題、地產證狀況問題等等。針對這類風險，投資者必須要提高風險意識，認真了解這種商業模式的優劣與風險，并選擇規范、合法合規的模式進行投資，在創業過程中盡可能減少風險，保障資產安全。
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