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2023-05-30 10:36:02
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隨著深圳房?jī)r(jià)的飛漲，集資房漸漸成為購(gòu)房者一種較為常見(jiàn)的購(gòu)房方式。不過(guò)，在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)在心中暗自疑問(wèn)：擁有集資房能否注冊(cè)公司？下面將從房屋的性質(zhì)、集資方式、政策法規(guī)、財(cái)產(chǎn)權(quán)益和實(shí)際操作等方面探討此問(wèn)題。
集資房在法律上沒(méi)有明確的定義，但一般認(rèn)為是建筑商或者其他組織或個(gè)人虛構(gòu)賣(mài)房團(tuán)隊(duì)，在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以先付款、集資配建設(shè)施或資金的方式來(lái)籌集資金。
從性質(zhì)上來(lái)講，集資房屬于非商品房，因此，不能享受全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記辦法里規(guī)定的房屋所有權(quán)人的登記權(quán)。
集資房的集資方式通常有兩種：一種是以認(rèn)購(gòu)配資的形式來(lái)籌集資金，即購(gòu)房者在買(mǎi)房后需要再次繳納一筆配建費(fèi)；另一種是以墊資形式進(jìn)行集資，這種情況下，默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)墊付了部分施工資金，再通過(guò)集資方式來(lái)補(bǔ)全建筑資金。
不論是哪種集資方式，集資房最終目的都是為了盈利。
根據(jù)《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》規(guī)定，如買(mǎi)受人通過(guò)虛假?gòu)V告或其他欺詐手段購(gòu)買(mǎi)了非法集資房，將處以不少于房款的10% 、不多于房款的100% 的罰款。因此，購(gòu)買(mǎi)集資房需要特別注意。
此外，在企業(yè)注冊(cè)方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)企業(yè)登記管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)注冊(cè)必須擁有固定場(chǎng)所，而集資房則屬于非固定場(chǎng)所。所以，集資房注冊(cè)公司存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買(mǎi)集資房，雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是仍然存在多種權(quán)益問(wèn)題。比如，如果此房未獲得預(yù)售許可證，交房時(shí)間就無(wú)法確認(rèn)；另外，購(gòu)房者的物業(yè)、建設(shè)質(zhì)量等權(quán)益也可能無(wú)法得到保障。
因此，對(duì)于集資房購(gòu)房者而言，選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房協(xié)議，是保障自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益的好方法。
實(shí)際上在深圳，許多公司選擇把集資房作為“虛擬地址”, 進(jìn)而注冊(cè)公司。但是，這種操作方式并不被官方納入正式法律途徑之內(nèi)，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，需要注意的是，在選擇集資房作為注冊(cè)公司虛擬地址時(shí)，還要考慮到該房屋的使用年限、房屋銷(xiāo)售證明及自查等問(wèn)題。
綜上所述，對(duì)于想要選擇集資房注冊(cè)公司的投資者而言，需要充分考慮潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益損失，盡量避免盲目投資集資房。
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