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2022-05-13 14:05:39
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2. 根據《國務院辦公廳關于登記住所(營業場所)的通知》的有關規定:
企業(公司)、個體工商戶在辦理住所(營業場所)變更登記時，將房屋改為營業用房的，應當提交下列材料:
(一)住所使用證;
(二)《住所(營業場所)登記表》;
(三)住所(營業場所)所在地的居民委員會或者業主委員會出具的有關業主同意將房屋改為營業用房的證明。
附加信息:
居住建筑內的房屋變更為住宅(營業場所)的，應當符合國家法律、法規和管理法規的規定，并按照下列要求提交有關文件:
(一)由住宅樓改建為營業樓，需要建設委出具證明;
(二)平房內的居住用房變更為營業用房的，還應當提交房屋建設管理部門同意變更營業用房的證明文件。在宅基地上修建房屋的，應當提交同意改建為商品房的鄉、鎮政府出具的證明文件。
住宅和住宅基礎規劃的商業用途不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網服務的場所、生產加工制造、危險化學品管理等涉及國家安全的，有嚴重安全隱患的，影響人民健康和環境污染，影響人民生命財產安全的生產經營活動。
國家工商行政管理總局關于登記住所(營業地點)的通知
北京公司注冊住所要求
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北京注冊公司注冊地址要求
關于以住宅建筑為住所的房屋登記的規定
為加強對企業、個體工商戶住所的登記管理，按照國家工商行政管理總局《關于住所登記事項的通知》的規定，申請人應當于申請登記時將居民樓變更為住宅的，應當符合國家法律、法規的規定。除了提交相關資料按照通知的規定出具住所登記國家工商行政管理局、住宅和住宅底層規劃為商業目的不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網服務的網站、生產加工制造、管理的危險化學品涉及國家安全，存在嚴重安全隱患，影響人民群眾健康和環境污染，影響人民群眾生命財產安全的生產經營活動。
(一)居住使用證。
1 .已取得《房屋產權證》，提交由產權人簽字的房屋產權證復印件。
2. 購買商品房未取得《房屋產權證》的，提交由買受人簽字或購買單位蓋章的購房合同復印件和加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件。
3 .出租商品房或開發商以開發自用商品房作為住宅，未取得《房屋產權證》的，可提交開發商的預售許可證和營業執照復印件。
4. 如果下崗和失業人員獲得了“再就業優惠證書”把他們租了公共住房作為他們的住所,他們應當提交一份公共住房租賃合同并簽署在“業主簽名”頁面上的“住所使用證明”的注冊申請表,但簽名并不具有證明產權屬于簽名者的效力。購貨單位變更為營業住所的，應提交購貨合同復印件和購貨發票。
(2)《居住證》(見附件1)。
《居民登記表》是申請人對居住地變更為辦公用房的承諾，承諾內容為:知道并遵守法律、法規和管理法規的規定;有利害關系的業主同意;遵守、配合拆遷的，不得收取拆遷補償費。
企業(公司)設立登記時，由股東(出資人)在《住所登記表》上簽字蓋章。股東是法人的，由股東蓋章;股東是自然人的，由自然人簽名;個體工商戶辦理工商登記時，《居民登記表》應當為自然人保留簽字。
企業(公司)變更登記時，由企業(公司)加蓋《住所登記表》印章;個體工商戶變更登記表，應當由個體工商戶蓋章或者簽字。
(三)房屋變更為辦公用房的證明文件。
申請人變更住所為營業場所的，由居住地的居民委員會或者業主委員會出具《變更住所同意書》(見附件二)。并應附有利害關系人變更住宅為營業場所的同意書。
項目批準人居住的,但實際建設辦公樓或辦公大樓作為住宅,當地居民委員會或業主委員會的住所應當出具包含有利害關系的業主同意將住宅變成業務用的房子。
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關于持暫住證登記的規定
為有效解決無證經營、未取得居留權的房屋主管部門頒發的合法有效的產權證書和申請從事經營活動的問題，經縣級政府批準，授權當地鄉鎮政府，街道代理機構或村民委員會頒發的臨時住所(房屋)使用證明參考模型(見附件3)，申請人可憑《臨時住所使用證明》申請登記。
臨時居住證明的基本要求。
1. 《暫住(經營場所)使用證》由區縣政府批準，或者由區縣政府授權的鄉鎮政府、其他部門、街道辦事處、村委會頒發。
2. 《臨時住所(營業場所)使用證》的有效期不得超過1年。
3.《臨時住所(營業場所)使用證》可以臨時作為生產經營的檔案資料使用。但不得作為建筑物合法性的確認、房地產權屬證明和房屋、土地拆遷補償的依據。
4. 《臨時住所(營業場所)使用證》的主要內容。
(一)房屋的使用人、房屋的地址、使用期限、居住證號碼等。
(二)臨時居留證的用途、注意事項、失效原因等。
(三)住宅的使用者和提供人簽署不要求拆遷補償費承諾書(樣本見附件4)。
《臨時住所(營業場所)使用證》有效期滿，需要繼續作為生產、經營場所使用的，《暫住證(營業場所)使用證》及有關營業執照的換證手續應當在有效期屆滿前20天辦理。續證后的營業執照有效期與《臨時住所(營業場所)使用證》相同。
(二)暫住證的適用范圍。
1. 未經規劃、建設等政府部門批準的市區建筑物。
2. 區、縣人民政府或者有關部門列入拆遷范圍但尚未拆遷的建筑物。
3.農村地區的建筑。
4. 房產證使用欄空白，或無法識別商業和住宅使用位置，建筑規劃不明確。
5. 臨時報刊亭及攤位。但是，郵政報刊亭、社區便利食品站應當按照本通告第三條第14、15項的規定辦理。
(三)《臨時住所(營業場所)使用登記證》。
居住在《暫住證》適用范圍內的建筑物內的，可以持《暫住證(營業場所)》申請登記。工商行政管理部門應當在《臨時住所(營業場所)使用證》有效期內頒發營業執照，并在營業執照上注明。
申請人提交的居住證明包括:
1. 臨時住所(營業場所)使用證;
2. 由住宅使用者和物業所有人簽署的不要求拆遷補償費用的承諾書。
經營范圍涉及許可事項的，應當提交行政許可部門的批準文件，或者許可部門對申請人向工商行政管理部門提交的材料的意見應當明確同意;然后進行登記。
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