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商丘市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

好順佳集團
2024-08-21 11:04:28
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內(nèi)容摘要：商丘市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程詳解以下是詳細的解答。一、申請資質(zhì)的基本條件在商丘市申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這些條件包括但不限于注冊資本、從業(yè)...

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商丘市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程詳解

以下是詳細的解答。

一、申請資質(zhì)的基本條件

在商丘市申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這些條件包括但不限于注冊資本、從業(yè)經(jīng)驗、建筑工程質(zhì)量等方面的要求。具體來說，

注冊資本：申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)注冊資本不得低于5000萬元。
從業(yè)經(jīng)驗：企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
建筑工程質(zhì)量：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
管理人員要求：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
質(zhì)量體系：企業(yè)需具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：建設單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、申請資質(zhì)的具體流程

申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體流程通常包括以下幾個步驟：

提交申請材料：申請人需向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交相關材料。這些材料包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表、原資質(zhì)證書正副本原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程、驗資報告和上年度財務報表、企業(yè)法定代表人和總經(jīng)理的任職文件、專業(yè)技術人員的職稱證書、近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件、近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明材料、近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、近3年房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢的有效證明材料以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本等。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，并提出明確的初審意見。
上報審核：初審通過后，將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部進行進一步審核。
審核決定：住房和城鄉(xiāng)建設部對上報的材料進行審核，作出行政許可決定。如果準予許可，會在法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

三、不同級別的資質(zhì)要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同的級別，各級別的具體要求有所不同。一般來說，資質(zhì)級別越高，對企業(yè)的要求也越嚴格。以下是不同級別資質(zhì)的具體要求：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于5000萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； - 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱； - 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 建設單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； - 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱；
- 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 建設單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； - 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應初級以上職稱； - 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 建設單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元； - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 工程技術負責人具有相應中級以上職稱，財務負責人具有相應初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員； - 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 建設單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。