房產公司暫定資質辦理

好順佳集團
2024-08-23 08:39:22
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內容摘要：房產公司暫定資質辦理指南辦理房產公司暫定資質是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和所需材料：一、辦理流程準備材料：...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產公司暫定資質辦理指南

辦理房產公司暫定資質是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和所需材料：

一、辦理流程

準備材料：
- 資質申請表：填寫完整的申請表。
- 公司營業執照：正本和副本的掃描件。
- 企業法人身份證明：法人身份證正反面掃描件。
- 公司章程：最新版本的公司章程掃描件。
- 財務報表：近期的財務報表。
- 公司法人及相關高管的身份證明：包括法人和高管的身份證掃描件。
- 專業技術人員的資格證書和勞動合同：專業技術人員的相關證明文件。
- 營業場所證明資料：如果是自有房產，提供房屋產權證明；如果是租賃場地，提供一年以上的租賃合同和出租人的房屋產權證明。
- 公司工程、財務、業務、統計負責人的聘任文件：或者董事會決議。
- 其他文件：房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
提交申請：
- 申請人需向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請，并提交上述準備好的相關材料。
審核過程：
- 房地產行政部門在收到申請及相關材料后，會對提交的材料進行審核。
- 如果申請單位是申請三四級房地產開發資質，則只需當地房地產行政部門審核即可。
- 如果申請單位是申請一級房地產開發資質，則需要經過房地產行政部門初審后，將有問題、意見及單位提交的相關材料一并上報給當地的住房和城鄉建設部門，由其再次進行審核并作出是否通過的行政許可決定。
資質證書發放：
- 如果申請通過，房地產行政部門會在規定的時間內將資質證書下發至申請人。

二、資質等級及標準

房地產開發企業資質分為一、二、三、四等四個資質等級，另外還有暫定資質。以下是各等級資質的具體標準：

一級資質：
- 注冊資本不低于5000萬元。
- 從事房地產開發經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產開發經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
三級資質：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產開發經營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
四級資質：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產開發經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。