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開發公司資質代辦

好順佳集團
2024-09-14 08:54:36
3474

內容摘要：一、資質代辦的含義資質代辦是指企業將所需要的建筑企業資質相關的一切材料交給代辦公司，由代辦公司為其辦理資質。二、選擇代辦公司的原因...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、資質代辦的含義

資質代辦是指企業將所需要的建筑企業資質相關的一切材料交給代辦公司，由代辦公司為其辦理資質。

二、選擇代辦公司的原因

節省時間和精力
- 業務涉及的材料復雜，職能部門尋找困難，職責劃分不清晰，自己辦理耗費時間和心神。
- 代辦公司熟悉辦理流程，能及時了解政策變更，避免時間差。
解決人員問題
- 辦理資質可能需要一定的人員材料和社保，企業自行解決不現實，代辦公司可以幫忙解決。

三、房地產開發資質代辦流程

首次代辦
- 到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領取“公司名稱預先核準申請書”。
- 到企業所在地市房地產開發主管部門辦理預審，領取“預審通知書”。
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領取“企業法人營業執照”。
- 到市房地產開發主管部門初審。
- 報省建設廳(初)審批。
經過步驟
- 申請晉升和重新核定一級資質的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市開發主管部門審查，省建設廳初審，報建設部審批。
- 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質的，由所在市房地產開發主管部門初審，報省建設廳審批。
資質變更流程
- 企業名稱、經營地址、法定代表人、憑變更后的企業營業執照，向市房地產開發主管部門申請，市房地產開發主管部門審核后，報省建設廳。
辦理部門
- 申請核定房地產開發一級資質，由省建設廳初審，報建設部審批。
- 申請核定二級及二級以下房地產開發資質由所在市房地產開發主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批；建設廳進行審核，做出行政許可。

四、房地產開發資質代辦標準

資質等級	注冊資本	從事房地產開發經營年限	相關業績要求	專業管理人員要求	其他要求
一級	不低于 5000 萬元	5 年以上	近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額	有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱	具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故
二級	不低于 2000 萬元	3 年以上	近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額	有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人
三級	不低于 800 萬元	2 年以上	房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%	有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱	具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故
四級	不低于 200 萬元	1 年以上	已竣工的建筑工程質量合格率達 100%	有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員	商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故

五、房地產開發資質代辦費用及相關

房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定級，代辦不同等級的房地產開發資質，所需要的費用不同。
- 房地產開發企業本身的注冊資金需要滿足資質標準：
  - 代辦一級房地產開發資質注冊資金不低于 5000 萬。
  - 代辦二級房地產開發資質注冊資金不低于 2000 萬。
  - 代辦三級房地產開發資質注冊資金不低于 800 萬。
  - 代辦四級房地產開發資質和暫定級開發資質注冊資金不低于 100 萬。
- 資質代辦費用因為地區不同，企業情況不同，所以具體的代辦資質費用無法確定。以北京為例，如果是申請房地產開發暫定級資質大概費用需要 3 - 6 萬左右，要看公司人員夠不夠，三萬是公司證件齊全，6 萬是全包價格，比如說讓資質代辦公司幫助準備材料、人員等等。
- 簡單介紹下房地產開發資質代辦流程：
  2. 草擬合同，在雙方都認可的情況下確定簽署資質代理合同。
  3. 資質代理公司為企業選聘資質標準中所要求的專業人員，組織相應人員培訓考證等。
  4. 組織材料，上報建設行政主管部門。當企業條件已滿足資質標準要求之后，需組織申報材料和人員材料等，然后向資質對應的建設行政主管部門提交。
  5. 現場考察，這一塊主要就是考察企業的辦公場所還有企業人員。另外有廠房要求的資質也需要考察廠房。

六、房地產暫定資質證書

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長?！斗康禺a開發企業資質管理規定》第七條，房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。第八條，申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。第九條，臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。