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好順佳集團
2024-09-29 09:31:46
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各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
企業凈資產需達到 1 億元以上。
技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構高級職稱，需要在企業繳納滿三個月的社保，年紀在六十以下。
建筑工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業一級注冊建造師不少于 9 人。
建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 30 人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 50 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格：
地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項。
高度 100 米以上的構筑物工程 1 項或高度 80 - 100 米（不含）的構筑物工程 2 項。
建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 10 萬平方米以上建筑工程 2 項。
鋼筋混凝土結構單跨 30 米以上（或鋼結構單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結構單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結構單跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 項。
補充信息
關于企業工程業績的規定
企業申請多個類別資質的，工程業績應當分別滿足各類別資質標準條件。
申請建筑工程施工總承包資質升級的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為業績考核。
申請專業承包資質升級的，以企業單獨承接的專業工程業績考核。
超資質施工的業績不予認可。
企業申報的工程業績的項目負責人在項目實施時，應為本企業注冊建造師（或臨時建造師），且在執業范圍內執業。
單項合同額是指一個承包合同所載合同價。
群體建筑不作為單體建筑面積業績考核。
輕鋼、網架結構跨度業績不作為建筑工程施工總承包跨度業績考核。
考核要點
工程中標通知書（未采取招標方式的不考核）。考核項目名稱、規模指標、工程內容、工程范圍、中標金額、項目經理、開竣工日期、中標通知書簽發時間及相關簽字蓋章情況。
工程合同。考核能反映合同雙方名稱、工程概況、合同工期、質量標準、合同價格、項目經理、簽訂時間等內容的合同協議書和專用合同條款。
工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書。
涉及到層數、單體建筑面積、高度、長度、跨度、結構類型等方面指標。
購買建筑資質方要注意轉讓方的債務是否存在，一些建筑企業因為經營不能下去，不得不轉讓，則很可能面臨巨額債務。因此，提醒大家，購買建筑資質方要保護自己的權益，進行債務需求調查，如果有債務應協商解決；另一方面，為了避免轉讓方隱藏債務，一定要在建筑資質轉讓合同做出說明，告知責任。
建筑資質屬于企業的一種資格，因此，施工資質轉讓實際上是公司變更的一部分，在轉讓中需要與公司進行轉讓。但在此之前，在股權變動的過程中，需要向稅務機關申報納稅，涉及印花稅、企業所得稅、個人所得稅，印花稅是由另外兩個支付，只涉及轉讓。至于應納稅額，它與注冊資本和股權轉讓價格有關，因此合同中的股票轉讓價格也很重要！
雖然是建筑資質的轉移，但實際上需要改變的不僅僅是建筑資質。雙方需要轉移到工商部門辦理法定代表人變更，取得新的公司營業執照，這是移交的第一步。銀行變更企業銀行賬戶并將登記變更為稅務機關時，可以實行這兩個步驟。通過變更經營許可證，改變施工質量和安全生產許可證的變更。
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轉讓方式
直接轉讓：轉讓方將資質的所有權轉移給購買方，通常涉及一定的合同和法律程序。
聯合轉讓：轉讓方與購買方合作，共同運營資質。這可以降低購買方的風險，同時利用轉讓方的經驗和資源。
資產重組：轉讓方可能將持有資質的公司或部門整合到購買方的企業中，實現更大規模的資產整合。
資產收購：購買方可以直接購買轉讓方持有資質的公司，從而獲得資質的所有權和管理權。
租賃轉讓：轉讓方可能將資質租賃給購買方使用，購買方在租賃期間可以享受資質帶來的權益。
委托管理：轉讓方將資質委托給購買方進行管理和運營，但資質的所有權仍歸轉讓方所有。
分階段轉讓：轉讓方可以分階段地將資質權益逐步轉讓給購買方，以降低風險和實現合理過渡。
企業可以從最低等級開始申請。在企業發展過程當中累計升級所需的業績，業績達到升級要求后向主管部門申請三級升二級或者二級升一級，企業業績是指通過正規招投標的工程項目，需要具備中標通知書，工程合同，五方驗收的工程，必須在建委備案工程項目的才能作為升級業績證明，具體升級業績可以參照住建部頒布的升級資質標準。
有實力的企業想直接獲得施工一級資質，可以通過股權收購的方式。根據住建部建市79 號文件，對被收購的一級資質企業進行吸收合并重組，來取得一級資質，這個方法是相對快速取得一級資質公司的唯一方式，但是要注意在收購前一定要了解清楚該一級資質能否落地、有無債權債務、稅務以及該公司施工期間是否出現過安全事故等，規避風險。
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資質改革
根據《建筑業企業資質管理規定》，建筑企業資質是不能轉讓的，不過這指的只是不能進行一般意義上資質的直接轉讓，但企業仍然有方法進行合理合法的資質轉讓。
合法的轉讓方式主要有以下幾種：
整體資產轉讓，變更法人：擁有建筑資質的企業將自己的企業資產全部轉讓給需要建筑資質的受讓方，操作完成后則可以進行工商變更以及資質變更，使得受讓方獲得建筑資質。對于受讓方來說，在轉讓前需要做好準備工作，對目標公司做充分調查以規避轉讓風險。對于資質的轉出方來說，還存在因自身營業范圍變化，將不再作為主業的那部分業務分立出去，成立一個分公司，再對分公司使用整體轉讓的方式，將建筑資質轉給受讓方。
部分股權收購：受讓方收購轉出資質方公司的部分股權，通過成為轉出方公司股東的方式，獲得建筑資質的使用權。但比起整體轉讓來說，此種方法的不確定性更高，需要規避的風險也更多，對于大多數企業來講并不適用。
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資質分離
建筑資質的辦理往往需要一定的資金投入，包括注冊資金、人員工資、設備費用等。申請一級建筑資質需要注冊資金在 10000 萬元以上。
建筑資質的辦理還需要具備一定數量和資質的專業人員，包括技術人員、管理人員等。
- 技術人員：技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構高級職稱；建筑工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業一級注冊建造師不少于 9 人；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 30 人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
- 管理人員：需要有一定的管理經驗和相關專業的學歷背景，如項目經理、施工經理等。
建筑資質的辦理還需要具備固定的辦公場所和工地現場。場地應當符合安全生產和環境保護要求，具有合法使用證明和相應的管理制度。
辦理建筑資質還需要遵守一定的流程規定。一般包括以下幾個步驟：
申請材料準備：按照相關規定準備申請材料，包括企業注冊資金證明、人員職稱或職業資格證明、場地使用證明等。
提交申請：將申請材料提交到當地建設行政主管部門。
審核：建設行政主管部門將對申請材料進行審核，核實企業和個人的資質條件是否符合要求。
審批發證：經過審核合格后，將進行審批并頒發相應的建筑資質證書。
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申請費用
收購流程
尋找目標公司，通過住建部網站查詢，該公司是否有一級資質，并且滿足需求。
了解目標公司基本情況，并與出售方洽談大概成交價位，雙方都在可以承受的范圍，進入下一步。
交誠意金，做盡職調查，干凈無債務者，價格協商好之后，簽訂股權轉讓協議。
開始啟動股權變更、資質變更、安許變更等流程手續。
辦理交接手續，完成收購工作。
價格影響因素
公司債權債務是否干凈，清晰可查，負債過多，價格直線下降，甚至無人收購。
存在過多的中間商，層層加價，最終買單的便是企業，因此，建議盡量找到一手賣家。
一級資質注冊地區影響較大，拿云貴川與北上廣幾個地區相比，價格差距至少幾百萬起，由于資質全國通用，對于價格比較在意的客戶，不妨在云貴川地區選擇，畢竟與地區經濟發展也有一定關系。
轉讓的形式也有一定因素，比如整體轉讓與剝離轉讓，后者價格更高，畢竟操作的環節要多一些。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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