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2024-10-25 09:55:31
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房地產開發企業資質管理規定迎來了新的修訂。住房和城鄉建設部發布了《關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》（“新資質規定”）。此次修訂旨在貫徹落實相關政策，進一步激發市場主體活力，規范房地產開發企業的經營行為。
主要修訂內容包括：
減少資質等級分類，將原有的一、二、三、四共四個資質等級修改為一、二共兩個資質等級。
對主管部門的表述進行了調整，將“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
對企業資質條件、申請材料、審批流程等方面進行了優化和調整。
一級資質企業條件：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質企業條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
申請核定資質等級的房地產開發企業應提交的材料：
一級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
已開發經營項目的有關材料。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
二級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
資質等級審批：
二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
房開資質辦理新標準主要有以下重要變化：
資質等級簡化：從原來的四個等級（一、二、三、四）縮減為兩個等級（一、二）。
主管部門表述調整：“建設行政主管部門”變更為“住房和城鄉建設主管部門”。
具體資質條件的調整：例如，對二級資質企業的專業管理人員數量、職稱要求等進行了明確和優化。
申請材料的變化：對申請不同等級資質所需提交的材料進行了重新規定和明確。
審批流程的優化：明確了二級資質的審批部門，并強調了通過政務服務平臺進行申請。
房開資質辦理新標準的實施帶來了多方面的影響：
對于房地產開發企業：簡化的資質等級可能降低了部分企業的準入門檻，有助于新企業進入市場。但同時，對企業的專業管理和技術人員等方面的要求更加明確和嚴格，促使企業提升自身實力和管理水平。
對于市場競爭：可能會加劇市場競爭，促使企業不斷提高項目質量和服務水平，以在競爭中脫穎而出。
對于行業監管：主管部門的表述調整和審批流程的優化，有利于提高監管效率和透明度，加強對房地產開發企業的信用監管。
以下為一些成功辦理房開資質（新標準）的案例：
四川地區：嚴格執行新的資質核定標準，對申報材料中的專業管理人員、技術人員證明材料等實施告知承諾制。同時，妥善做好新舊資質銜接過渡工作，加強事中事后監管。
其他地區：也有不少企業按照新標準成功辦理了房開資質，在人員配備、質量保證體系建設等方面滿足了要求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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