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2023-05-12 14:24:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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生活中經常會接觸到預售許可證，在辦理預售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，一定要注意遷改工程預售許可證，但愿本文對大家有所益處。
一、申請預售許可證有哪些條件要求
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、辦理預售許可證資料要哪些
1.商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告，原件(說明地塊及開發項目情況) (原件)
3.本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業法人營業執照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
5.房地產開發資質證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)
6.建設用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
7;國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
8.建設工程規劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規劃調整的，需提供規劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)
9.建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
10.建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
12.預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
13.國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
14.已繳納地價款的發票，復印件(加蓋開發公司公章) (原件和復印件)
15.建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
17.地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
18.商品房預售款專用賬戶監管協議書，原件 (原件)
19.商品房預售專戶證明，原件 (原件)
20.領取商品房預售許可證委托書，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明，原件(兩方以上合作開發項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
23.前期物業管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
24.建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
25.申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
三、申請預售許可證是什么流程
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、申請預售許可證需要多長時間
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
由以上這些對遷改工程預售許可證的詳情概括。申請辦理預售許可證，申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現代的通訊手段提出申請。要是各位伙伴不懂都可以和好順佳多咨詢。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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