
好順佳集團
2023-05-15 10:07:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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從事不同的的行業就需要辦理不同的許可證來發展業務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。遇到關于惠州新力瓏灣預售許可證的問題,希望此文對伙伴們有所幫助。
一、辦理預售許可證要求有哪幾種
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證,建設規劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證都要什么材料
1、申請書;
2、土地使用權證;
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關于施工進度的說明;
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖;
7、商品房預售款監管協議;
8、物業管理合同。
三、申請預售許可證具體需要哪些流程
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預售許可證要多長時間
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書,依法作出書面決定,批準預售的行政許可,并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
上面就是惠州新力瓏灣預售許可證的內容。可能很多初創者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預售許可證,我沒有辦理會不會影響業務?很多業務是需要相關的行業資質的,比如經營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經營。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。假如各位創業者遇到哪里有疑惑不懂的,可以向我們的客服人員在線咨詢。
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