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惠來商品房預售許可證辦理

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2023-05-15 10:07:48

  • 點擊數

    2706

內容摘要:生活中經常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,在我國的市場監督體系中...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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生活中經常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,在我國的市場監督體系中,會對一些特定行業實行許可制度,在公司經營的時候除了需要取得營業執照,還要申請特殊行業的經營許可證。首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規規定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。針對惠來商品房預售許可證辦理的相關問題,此文整理了相關資料,希望本篇文章能夠幫到創業者!

惠來商品房預售許可證辦理

一、辦理預售許可證的必要條件

1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。

2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預售商品房進行計算,開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。

4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。

5.已經通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。

二、辦理預售許可證需要啥資料

1、國有土地使用權證書(原件及復印件);

2、建設工程規劃許可證(原件及復印件);

3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

4、商品房預售方案。

5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構出具的分層分戶圖)

6、商品房預售總平面圖(報經規劃部門審核同意的規劃平面圖)

7、商品房預售款監管證明;

8、落實前期物業管理的證明;

9、白蟻預防合同;

10、工程施工合同;

11、標準地名批準文件;

12、公安編號批準文件;

13、抵押權人同意預售抵押房地產證明;

14、其它。

三、品牌申請預售許可證流程

1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規定提交相關文件、資料。

2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。

4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。

5、最后,市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布

四、辦理預售許可證成功要多久

自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)

以上就是我們為伙伴們帶來的惠來商品房預售許可證辦理詳盡總結。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,提出預售許可證辦理申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。若你想了解更多關于預售許可證的問題,歡迎繼續查詢好順佳官網,或是聯系客服進行提問咨詢。

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