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2023-05-20 08:52:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發相應的行政許可。那么房子超過預售許可證?希望本篇文章對各位伙伴有所益處。
一、申請預售許可證需要什么要求嗎
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、辦理預售許可證都需要什么資料
1、土地使用證;
2、建設工程規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、預售商品房工程形象進度(現場勘查);
5、企業《工商營業執照》副本;
6、企業《資質等級證書》副本(外地駐樂企業增加資質備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預售的商品房計算,投入開發建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明;
11、商品房預售方案應說明以下內容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業管理
12、與物業公司簽訂的物業管理協議
三、申請預售許可證基本流程
1、申請:由開發商向市場部遞交預售許可證;
2、受理:由市場部發出受理通知,或在5天之內一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關部門,對未批準的原因和權利進行解釋;
5、發證:由主管部門負責人出具的證書;
6、公告。
四、辦理預售許可證多長時間能下來
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
根據上文我們對房子超過預售許可證的具體解釋。現在投資者對預售許可證都有一定理解了。對于一些特殊一點的行業,想要成立公司經營業務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經營某項業務,產品才能在市場上流通。
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