
好順佳集團
2023-05-30 10:56:45
2023
各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,這就是本篇文章整理的有關預售許可證是竣工備案表嗎的相關信息,此文供您參考:
一、申請預售許可證的條件
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證,建設規劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證需要提供什么資料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》
3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業服務合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節能措施說明書。
11、商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明,委托辦理預售申請的,還應提交書面委托書。
三、辦理預售許可證的詳細流程
1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調整申請材料。
5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。
7.送達:根據申請人選擇,以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。
四、申請預售許可證大概需要多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
通過以上這些對預售許可證是竣工備案表嗎的精準解釋,想必各位投資者對預售許可證都理解了。若是大家不懂請聯系好順佳咨詢吧!
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