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2023-06-01 09:00:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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經營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業是否成立為劃分線。針對紫貴御園預售許可查詢的相關問題,好順佳整理了相關資料,一起來看下本篇文章吧!
一、辦理預售許可證條件是哪些
1.已經全部交付土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證需要提供哪些資料
1. 發改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規劃平面圖;
6.建設用地規劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書;
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件;
27.前期物業服務合同;
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證要什么流程
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后, 發放同意受理的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理,并在網上返回辦理狀態
3.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網絡申請號
3.申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后,發放同意受理的受理回執
4.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理,并在網上返回辦理狀態
5.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、申請預售許可證要多久可以批準下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
綜上所述,關于紫貴御園預售許可查詢我們已經為各位伙伴解答了。一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。希望投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關問題。
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