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2023-06-05 08:52:05
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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生活中經常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業執照的,根據所從事的行業不同,有的還要辦理行政許可,申請辦理預售許可證,申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請?,F在就讓此文來分享一下上海松江預售許可證,希望本篇文章能給各位伙伴帶來幫助。
一、申請預售許可證必備條件
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證需要些什么資料
1、土地使用證;
2、建設工程規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、預售商品房工程形象進度(現場勘查);
5、企業《工商營業執照》副本;
6、企業《資質等級證書》副本(外地駐樂企業增加資質備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預售的商品房計算,投入開發建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明;
11、商品房預售方案應說明以下內容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業管理
12、與物業公司簽訂的物業管理協議
三、申請預售許可證的流程是什么樣的
第一、預售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現場勘察
2、初審意見
第四、處領導復核
第五、局領導審核
第六、市場處繕證
四、辦理預售許可證要多長時間
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書,依法作出書面決定,批準預售的行政許可,并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
以上就是對上海松江預售許可證的全面總結,相信現在各位投資者對預售許可證都清楚了。很多業務是需要相關的行業資質的,比如經營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經營。各位在不懂的時候就可以多咨詢一下。
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