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2023-06-06 09:02:51
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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從事不同的的行業就需要辦理不同的許可證來發展業務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。一定要注意翰林學府二期預售許可證,希望本篇文章能幫到大家。
一、申請預售許可證有什么要求
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規規定的其他條件。
二、申請預售許可證需要哪些資料
1、商品房預售許可證申請表;
2、開發企業《營業執照》和資質證書;
3、房產建設項目登記備案表;
4、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同;
6、前期物業管理合同或委托書,物業管理用房面積符合規定要求并就使用情況做出承諾書,物業用房位置標注平面圖和書面說明材料證明;
7、商品房預售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的,需提交工商營業執照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容,并附預售商品房分層平面圖;
8、申請企業對所申報材料真實合法、有效的承諾書;
9、前期物業受委托方營業執照和資質證書;
10、其它需提交的資料
三、辦理預售許可證的詳細流程
1、申請:由開發商向市場部遞交預售許可證;
2、受理:由市場部發出受理通知,或在5天之內一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關部門,對未批準的原因和權利進行解釋;
5、發證:由主管部門負責人出具的證書;
6、公告。
四、辦理預售許可證多長時間下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
綜合上面所說的翰林學府二期預售許可證,很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。假如各位伙伴有一些其他不太懂的疑問,都可以和好順佳咨詢。
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