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2023-06-09 08:51:59
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證，想必大家都聽說過，實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規定，提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。以下將為各位伙伴介紹天長榮譽璟宸預售許可證以及相關信息，希望本文能夠幫到投資者！
一、申請預售許可證的條件是什么
1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算，開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實，買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、辦理預售許可證需要啥資料
1.立項批文；
2.土地使用權證；
3.建設工程規劃許可證、建設用地施工許可證；
4.建設工程規劃定位圖及工程施工合同；
5.企業法人營業執照、資質等級證書；
6.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；
7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；
8.申請商品房預售報告、方案；
9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；
10.經規劃管理部門批準的小區規劃圖（首次申報）；
11.白蟻預防合同；
12.其他相關資料；
三、申請預售許可證流程是什么
1、房地產開發商向當地房地產管理部門提出申請。
2、房地產開發商的申請經過當地房地產受理審核后，認為符合法定條件則向其頒發《房屋預售許可證》。
四、申請預售許可證要多久下來
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
上面這些就是我們整理的關于天長榮譽璟宸預售許可證的知識。想必大家對預售許可證都有一點了解了。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經營許可證屬于非法經營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產還會被判刑。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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