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2023-06-15 10:06:56
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發給許可等步驟。今天我們看看關于晉江預售許可證公示的有關知識,但愿本文能給你帶來幫助。
一、申請預售許可證的要求有哪些
1.已經全部交付土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證資料包括哪些
1、開發經營企業的《營業執照》;
2、建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證明;
3、工程施工進度計劃;
4、投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料;
5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖。
6、需向境外預售商品房的,應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
三、申請預售許可證的詳細流程
1、首先須按規定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內向申請人頒發送達許可證書,按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、申請預售許可證需要多久
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書,依法作出書面決定,批準預售的行政許可,并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
以上這些就是我們為各位帶來的晉江預售許可證公示細致解釋。可能很多初創者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預售許可證,我沒有辦理會不會影響業務?在我國的市場監督體系中,會對一些特定行業實行許可制度,在公司經營的時候除了需要取得營業執照,還要申請特殊行業的經營許可證。
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